서초구 방배동 래미안 웬페를라 분양 정보 및 청약 일정
서울특별시 서초구 방배동 818-14에 진행 중인 대규모 재건축 아파트 단지인
래미안 원페를라!!
래미안 브랜드 대단지 + 더블 역세권 + 학군으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있을 텐데요,
래미안 원페를라의 청약 접수일이 2월 4일로 한달가량 남았습니다!
청약 전에 미리 분양 정보와 청약 일정을 알아두는 게 좋겠죠?
지금부터 래미안 원페를라에 대해 공개된 정보를 요약하여 알려드리겠습니다 :)
단지 개요
래미안 원페를라는 총 16개 동, 최고 22층 규모의 대단지로 조성됩니다.
전체 1,097세대 중 482세대가 일반분양될 예정이며, 입주 예정 시기는 2025년 11월입니다.
일반분양 세대 구성
- 59m² : 157세대
- 84m² : 265세대
- 106m² : 56세대
- 120m² : 4세대
국민 평수라고 불리는 84m² 타입 위주로 일반분양이 구성되어 있어, 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
입지 분석
래미안 원페를라의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 입지 조건입니다.
교통
- 더블 역세권 : 7호선 내방역(도보 6분, 425m)과 4호선 총신대입구역(도보 14분, 635m)이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 주요 지역 접근성 : 강남역, 여의도까지 약 30분 소요되어 출퇴근이 용이합니다.
- 도로 네트워크 : 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로와의 접근성이 우수해 자가용 이용자들에게도 편리합니다.
교육 환경
학군도 래미안 원페를라의 주요 장점 중 하나입니다.
- 초등학교 : 방배초등학교(도보 7분)
- 중학교 : 세화여중, 신동중
- 고등학교 : 서문여고, 서초고
특히 방배동 학원가와 인접해 있어 사교육 환경도 뛰어납니다.
생활 인프라
- 부촌 인접 : 서래마을과 가까워 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 의료/쇼핑/편의시설 : 인근 상권이 발달해 있어 생활이 매우 편리합니다.
단지 설계 및 특징
스카이브릿지
단지를 연결하는 스카이브릿지 설계가 적용되어 있어, 단지 내 이동이 편리하고 독특하고 아름다운 경관을 제공합니다.
조경
쾌적한 녹지와 산책로가 조성되어 있어, 주민들에게 휴식과 여가를 위한 공간을 제공합니다.
커뮤니티 시설
고급 커뮤니티 시설이 다양하게 구비되어 있습니다.
- 수영장
- 프라이빗 영화관
- 피트니스센터
- 조중식 제공 시설
분양 정보
예상 분양가
래미안 원페를라의 정확한 분양가는 아직 공개되지 않았지만, 인근에서 분양을 진행한 디에이치방배의 예상 분양가를 참고할 수 있습니다. 디에이치방배의 경우 평당 6,496만원으로 책정되었습니다.
- 25평 기준: 약 16억 3천만원
- 34평 기준: 약 22억원
래미안 원페를라는 지하철과의 거리나 단지 형태 등에서 디에이치방배와 약간의 차이가 있지만, 래미안이라는 브랜드 가치와 1천세대 규모의 대단지라는 점을 고려하면 비슷한 수준의 분양가가 예상됩니다.
래미안 원페를라에 대해 추가적인 분양 정보가 궁금하신 분들은
래미안 원페를라 공식 홈페이지에 들러보시기를 추천드립니다 :)
청약 일정
- 모집 공고 : 1월 17일- 청약 접수 : 2월 4일- 당첨자 발표 : 2월 12일- 계약일 : 2월 25일~3월 2일- 입주예정일 : 25년 11월 예정
청약 자격 및 조건
래미안 원페를라는 투기과열지구인 서초구 방배동에 위치하고 있어 엄격한 청약 조건이 적용되오니, 청약 전에 청약 자격 및 조건을 꼭 확인하시길 바랍니다.
- 1순위 청약 자격 : 2년 이상 서울 거주자, 세대주
- 청약 제한 : 세대원 전원이 5년 이내 청약 당첨 사실이 없어야 함
- 전매제한 및 실거주 의무 : 적용 예정 (전매 제한 - 3년 예상, 실거주 의무 - 없을 것으로 예상)
- 청약 제한 : 당첨 시 10년간 청약 불가
자금 계획
투기과열지역에 위치한 래미안 원페를라는 LTV 50%를 적용받아, 중도금 대출은 50% 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 이자는 직접 납부해야할 것으로 예상되고, 중도금의 10%는 자납해야 하므로, 필요 현금은 8.95억원 이상으로 예상됩니다. 다만, 준공까지의 기간이 짧아 총 납부이자는 적을 것으로 예상됩니다.
여기에 취득세, 발코니 확장비, 옵션 비용 등이 추가로 필요합니다. 물론, DSR 기준을 충족해야 대출이 가능합니다.
계약금은 최근 강남권 분양 트렌드에 따라 20% 수준일 것으로 예상됩니다. 84타입 기준으로 20%, 즉 약 4.6억원의 계약금이 필요할 것으로 보입니다.
※ 투기과열지역에서 1억을 초과한 1년 이내의 신용 대출을 받아 계약금을 납부하면 대출 제한에 걸리니 주의하시기를 바랍니다.
투자 가치 분석
래미안 원페를라는 여러 측면에서 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.
브랜드 가치
삼성물산의 래미안 브랜드는 국내 최고 수준의 아파트 브랜드 중 하나로, 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 이는 향후 시세 상승과 안정적인 가치 유지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
희소가치
방배동 내에서 1,000세대 이상의 대규모 신축 단지는 매우 드물어, 래미안 원페를라는 높은 희소가치를 지니게 될 것입니다. 이는 향후 시세 프리미엄 형성에 유리하게 작용할 수 있습니다.
입지 프리미엄
강남, 서초, 여의도 등 서울의 주요 업무 지구와의 접근성이 뛰어나 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 또한 우수한 학군과 생활 인프라는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
미래 개발 가능성
방배동 일대의 지속적인 재개발, 재건축 사업으로 인한 주변 환경 개선은 래미안 원페를라의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 시세 비교
래미안 원페를라 주변의 기존 아파트 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 방배현대홈타운 2차(24년차): 32평형 약 21억원
- 방배아이파크(19년차): 34평형 약 19억원
- 방배 롯데캐슬아르떼(12년차): 33평형 약 24억원
래미안 원페를라는 신축 아파트이며 래미안 브랜드의 프리미엄을 고려할 때, 입주 후 이들 단지보다 높은 시세를 형성할 가능성이 큽니다.
위의 글은 모집공고와 분양 홈페이지를 기반으로 한 정보성 글이며
투자의 책임은 투자자 본인에게 있으니, 투자 시에 유의하시길 바랍니다.