서울 중랑구에 아파트 청약 물량이 '30가구' 풀립니다!!!
바로 중화동의 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’인데요
25년 6월 입주 예정인 단지로, 청약하신다면 바로 입주가 가능합니다!
오늘은
2025년 6월 추가 분양을 앞둔 리버센 SK뷰 롯데캐슬의
청약 일정, 분양가, 입지, 예상 시세차익 등 실수요자와 투자자 모두가 궁금해할 핵심 정보를
알려드리겠습니다! :)
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약 일정 및 공급 타입
- 공급 타입 : 39㎡ 8세대, 49㎡ 1세대, 59㎡A/B 9세대, 70㎡B 3세대, 84㎡B 6세대, 100㎡A 3세대
- 특별공급 : 노부모 부양, 생애 최초, 신혼부부 등 16세대
- 일반공금 : 14세대
- 당첨자 선정 방식
▷ 60㎡ 이하 & 60㎡ 초과 85㎡ 이하 = 가점제 40% 추첨제 60%
▷ 85㎡ 초과 = 추첨제 100%
청약 자격
- 1순위 자격 : 청약통장 가입 12개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부 등 / 청약통장 가입 6개월 이상
- 가점제 : 서울 연속 거주, 청약통장 납입 횟수 등 가점 요소 반영
특별공급이 16세대로 과반을 차지합니다!
일반공급만 본다면, 39㎡을 제외한 평형의 대부분이 1~2세대라 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
'중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬' 특징
- 위치 : 서울시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
- 규모 : 지하 2층~지상 35층, 8개 동, 1,055세대 대단지
- 입주 예정 : 2025년 6월
- 교통 : 7호선 중화역 도보 3분, 1호선 접근성 우수
- 교육 : 인근 초(약간 거리 있음)·중·고 다수 위치
- 편의시설 : 대형마트, 병원, 공원, 중랑천 뷰! 산책로 잘 조성되어 있음
- 미래가치 : 중랑구 내 신축 브랜드 대단지, 역세권, 중랑천 조망권 등으로 추가적인 가치 상승 기대
초등학교까지 거리가 약간 있긴 하지만, 서울에서 1000세대 규모의 신축이 드문 것을 고려하면 충분히 메리트가 있을 것으로 생각됩니다. :)
면적 당 분양가 및 자금 계획
- 발코니 확장비 별도
- 중도금 없음
- 계약금 10%, 잔금 90% (입주 시 납부)
- 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음, 전매제한 1년, 재당첨 제한 없음
- 전세가 : 59㎡ 5억원대, 84㎡ 7억원대 수준
※ 당첨되면 바로 입주할 수 있는 물량입니다. 기한이 촉박하므로, 자금 조달 가능한지 꼭!!! 체크하시기 바랍니다.
예상 시세 차익
- 59㎡ 분양가 : 약 8억 5,910만원
- 84㎡ 분양가 : 약 10억 9,570만원
- 최근 분양권 실거래가
▷ 59㎡: 9억 6,200만원(최고가), 호가 10억 4,000만~11억원대
▷ 84㎡: 12억원(최고가), 호가 11억 7,000만~12억 5,000만원대
당첨 즉시 1억~2억 원대 시세차익이 기대됩니다.
투자 및 실거주 관점에서의 장점
실거주자
- 서울 내 신축 대단지, 역세권, 브랜드 아파트
- 중랑천 조망, 생활 인프라, 교육환경 등 주거 만족도 높음
투자자
- 거주의무 없음, 전매제한 1년 후 매도 가능
- 전세 임대 및 시세차익 실현 가능
- 분양가상한제 미적용으로 향후 가격 상승 여력 충분
리버센 SK뷰 롯데캐슬은 서울 도심 내 신축 브랜드 대단지로,
분양가 대비 1억~2억 원대의 시세차익이 기대되는 안전마진이 확보된 매력적인 청약 단지입니다.
청약 예정인 매물의 평면도, 동, 층수 등 추가적인 정보가 필요하시다면
아래 링크를 클릭하시면
리버센 SK뷰 롯데캐슬 공식 홈페이지에서 확인 가능하십니다. :)
